Про включення до переліку земельних ділянок, право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами та продаж права оренди на земельну ділянку площею 0, 0981 га на території Ставненської сільської ради на конкурентних засадах (на земельних то

 

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 березня 2004 р. № 220

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

 

     __________                                                                                             “     ”                           року

      (місце укладання)

 

     Орендодавець (уповноважена ним особа)                                                                       з одного боку, та орендар _____________________________________________ в особі директора _________, що діє на підставі статуту, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки)  для іншого сільськогосподарського використання_______________________

(цільове призначення)

з кадастровим номером ______________________________________________________________,

яка розташована:  _                                                                                                                                       

(місцезнаходження)

 

Об'єкт оренди

 

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею __________________________________________________________________________________________,
                                                                                       (гектарів)

у тому числі __________________________рілля —            га___________________________________________

                                                                                (площа та якісні характеристики

____________________________________________________________________________________________________
земель, зокрема меліорованих,

____________________________________________________________________________________________________
за їх складом та видами угідь - рілля,

____________________________________________________________________________________________________
сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

____________________________________________________________________________________________________                3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна_____________ _____________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

______________________________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури

_____________________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг,

____________________________________________________________________________________________________
майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

            4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом  з

________________________________________________________________________________________
                                           (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та іншихоб'єктів)

            5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:

________________________________                                   гривень;

(кадастровий номер земельної ділянки )

 

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: ___________________________________________________________________________________.

 

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини _______________________________________________________ ________________________________________.

 

Строк дії договору

 

8. Договір укладено на __ років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

 

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 5 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

 

Орендна плата

 

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі що становить 3 %  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в натуральній або грошовій формі.________________________

___________________________________________________________________________________
(розмір орендної плати: у грошовій формі — у гривнях із зазначенням ___________________________________________________________________________________
способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за

___________________________________________________________________________________
земельні ділянки державної або комунальної власності — із зазначенням відсотків
___________________________________________________________________________________
суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки; ___________________________________________________________________________________
в натуральній формі (для земельних ділянок приватної
___________________________________________________________________________________
власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної
___________________________________________________________________________________
із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови,
___________________________________________________________________________________
порядок, строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен
___________________________________________________________________________________
відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими
___________________________________________________________________________________.
цінами на дату внесення орендної плати)

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

    -------------------------------------

             (непотрібне закреслити)

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації,

 

визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що

заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік не пізніше ___ числа місяця після закінчення календарного року,  за який вноситься орендна плата.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається _____________ раз на ___ роки__________

(періодичність)

у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2%  несплаченої суми за кожний день прострочення.
             (відсотків)

 

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

 

15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. _______________________________________________________
                                                                               (мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок)                                                        землі сільськогосподарського призначення._______________________________________________

 

17. Умови збереження стану об'єкта оренди _________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

                {Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ  № 843 від 23.11.2016}

 

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

 

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають)   відшкодуванню.  Умови,  обсяги   і   строки ------------------------------------
                                          (непотрібне закреслити)

відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

 

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки (земельних ділянок)

 

26. На   орендовану   земельну   ділянку  (орендовані земельні ділянки)  не встановлено   (не    встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

 

Інші права та обов'язки сторін*

 

28. Права орендодавця: орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати._____________________________

* Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

 

29. Обов'язки орендодавця: орендодавець зобов’язаний передати в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди. ____________________________________________________________________________

 

30. Права орендаря: орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі, побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію та доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.______________________________________________________

31. Обов’язки орендаря*:орендар зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або приватної  власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.__________________

 

 

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

 

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

 

33. Згідно з цим договором  об'єкт  оренди _____________ страхуванню  на  весь період дії цього договору.

 

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

                                                                                 -------------------------------
                                                                                                              (непотрібне закреслити)

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

 

Зміна умов договору і припинення його дії

 

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є , не надходження орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року , за який вноситься орендна плата.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки)   до   другої   особи,   а   також  реорганізація  юридичної   особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за  рішенням  суду  переходить   (непотрібне закреслити) (не переходить)  до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

 

Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору

 

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

 

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

 

Прикінцеві положення

 

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

 

Реквізити сторін

Орендодавець                 ______________________       _____ (прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, паспортні дані                _____________________________ (серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної      __________________________________ особи, що діє на підставі установчого документа (назва, _____________________________________ ким і коли затверджений), відомості про державну                                                                      _ реєстрацію та банківські реквізити)   Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи   _________________________________                                       (індекс, область,  __________________________________ район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) Ідентифікаційний номер____________________                                                                                           (фізичної особи)

Орендар         ______________________________________                                 найменування юридичної  _ ____ _______________________________     установчий документ (назва, ким і коли затверджений), ______________________  __________________   ________________________________________   відомості державну реєстрацію та банківські реквізити)     Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи ________________________________ _              (індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та     Ідентифікаційний код  _________________                                                           (юридичної особи)

Підписи сторін

                       Орендодавець                                                                              Орендар

 

_________________________________                                _______________________  

              М.П (за наявності печатки)                                                          М.П (за  наявності печатки)

* У разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.